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临高一男子宰羊发现"黄金球" 疑是名贵

看报纸说高层电梯的维修更换成了问题,想想还真是个事。说这事不大吧,是相比房屋质量、产权证这些事不算大事。可也确实不小,二、三十层的楼,天天爬两个来回可不是开玩笑的。更何况电梯是常常需要保养,定期需要更换的东西。要是年久失修,电梯罢工还是小事,真要搞个《生死时速一》甚至《死神来了二》,立刻就成了关天的大事。
  
  
  
  这事还真不好解决——钱不好出。报纸文章算了一笔账,说“业内人士给记者算了一笔账:以20层高的住宅楼为例,每层住六户居民,安装两部电梯,也就是120户居民“分担”两部电梯。而一部中档电梯需要30万元,在70年的产权期内,大约需要换3次电梯。这样算下来,120户居民要分担共计180万元的电梯更换费,这还不算电梯使用期间的维修费,摊到每户头上就是1.5万元。而目前,我市居民缴纳维修基金比例为每平方米40元,这远远不够电梯更换费用。”
  
  
  
  这位“业内人士”可能对法律不是很了解。70年指的是土地使用权,产权是没有期限的。楼不倒,产权不灭。也就是说,每20多年,每户就要掏5000元。我国的高层楼大多数都是90年代初开始建的。到现在也都渐渐到了电梯适用寿命了。每户一次性的掏5000块钱,还真不是一小数目。
  
  
  
  就算这钱不得不掏,可难办的地方是很多住宅小区高层没有业主委员会。所以遇到这样一个比较大的问题的时候就很难形成统一意见——电梯换不换,找谁换,换什么电梯,新电梯出了问题怎么办??等等,很难协调。甚至就是全楼居民坐在一起开个会都不是容易的事。这都是实际问题。
  
  
  
  更难办的是,几乎是肯定有人不愿意拿这笔费用。比方说没有公建的纯住宅高层,一楼的住户百分百地心里犯嘀咕:二十楼的哥们儿你爱爬楼就爬,跟我有什么关系,我凭什么要给你出电梯费??很现实的问题,也很符合人之常情。这个时候,如果人家不愿掏钱,别说业主委员会,谁也不能强迫人家掏钱。大不了不用电梯了。到时候,怎么办??
  
  
  
  笔者认为,这个问题源于电梯费分担的不合理。楼下的居民,电梯使用率肯定小于楼上的居民,而现在全社会性的楼下楼上电梯费等同,楼下居民当然不愿意。到了换电梯的时候就更不愿意出这笔钱了。
  
  
  
  那又为什么不在涉及电梯适用电梯更换收费的时候,把楼层因素考虑在内呢?公平合理,才有助于和谐共赢,才能顺利解决问题。
  
  
  
  新闻链接:http://dl.house.sina.com.cn/news/2009-04-02/094611388.html
  
  

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  • 额~,木有评论!

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